EDIFICIO CON 42 VIVIENDAS, SÓTANO Y PISCINA
1. FUNDACIONES
1.1. FORJADO
- Todo el trabajo en la pantalla y los cimientos se realizará de acuerdo con las recomendaciones del Estudio Geotécnico del terreno.
Los cimientos se ejecutarán con losas de hormigón armado, colocadas con hormigón HA-25 / B / 20 / IIa, producidas en la planta y vertidas por una plataforma de vertido de hormigón, con acero B 500 S, con acabado superficial mediante varilla vibratoria.
1.2. IMPERMEABILIZACIÓN Y DRENAJE
- Se instalará un sistema de drenaje perimetral en el sótano.
- La losa de cimentación se ejecutará sobre la capa limpiadora de concreto, formada por una lámina impermeabilizante de alta calidad, compuesta por una capa textil, un abogado activo impermeable de polímeros modificados y una capa impermeable de LDPE cubierta con fibras de PP.
2. ESTRUCTURA
2.1. ESTRUCTURA DE RODAMIENTO
- Pilares de hormigón armado blindado, fabricados con hormigón HA-25 / B / 20 / IIa producido en planta, con una altura libre de hasta 3 m. y 40x25 cm. sección media
- Muro de sótano de hormigón armado con hormigón HA-25 / B / 20 / IIa producido en planta, vertido por un vertedero de hormigón. B 500 S de acero.
2.2. LAMAS ESTRUCTURALES PARA SUELO
- Losa de rejilla horizontal, con 30 = 25 + 5 cm. borde, en sistema de encofrado continuo; costillas in situ de 12 cm, entre ejes 72 cm; bloque de hormigón, 60x20x25 cm., y malla electro soldada en la capa de compresión.
2.3. ESCALERA
- Escalera interior de hormigón armado con losa inclinada, peldaños de hormigón revestidos con gres porcelánico, empotrados en mortero de cemento.
- Pasamanos de vidrio de 110 cm. Alto formado por: vidrio laminado de 10 + 10 montado sobre perfil embebido de acero inoxidable de 5 mm. grueso.
2.4. VIGAS Y PERGOLAS INVERTIDAS
- Las pérgolas y vigas invertidas serán de hormigón armado.
3. FACHADAS
3.1. MUROS EXTERIORES DE LADRILLO
- Pared externa formada por: capa exterior de 11,5 cm. grueso de ladrillo puesto, ladrillos cerámicos perforados triples para revestimiento, 24x11.5x11.5 cm, con mortero de cemento industrial, con revestimiento de cemento aplicado en la superficie de la pared interior, en la parte posterior de la capa de fachada exterior que forma la cámara de aire.
Capa de soporte autoportante libre "KNAUF" o similar, hecha de placas de yeso laminado, fijada a las losas del piso por una estructura formada por rieles y contrahuellas.
3.2. CARPINTERÍA EXTERIOR Y PERSIANAS
- Aluminio anodizado de color gris antracita, formado por una lámina de perfil con espacio térmico, con subestructura.
Se instalarán compartimentos fijos para las ventanas y ventanas correderas y con bisagras para acceder al exterior, según corresponda.
3.3. ENTRADA A LA CASA - Bloque de puerta de entrada blindada, marco de acero de zinc 18/10, mitras soldadas y barniz de poliéster en polvo, puerta de electro-zinc 9/10 y refuerzo omegas 9/10. Acabado blanco Clase de seguridad 3. Anti-intrusión a UNE EN 1627.
3.4. Compuerta Compuesta
- Portón metálico plegable para acceso de vehículos.
- Portón metálico de apertura manual unilateral para acceso peatonal.
3.5. Parapetas y barandillas
- Parapeto de una capa de mampostería, 11,5 cm. ladrillo, de ladrillo cerámico perforado triple, revestido con mortero de cemento industrial, color gris, con respaldo de hormigón armado, parapeto de hormigón armado tipo ZP.
- Tipo de barandilla modular, formada por un perfil continuo en "U" de aleación de aluminio con acabado anodizado, y laminado 8 + 8 mm. vidrio de seguridad incoloro.
3.6. ACABADOS EXTERIORES
- Las canaletas de lluvia estarán hechas de concreto superficial pulido de polímero.
3.7. ESMALTE
- Doble acristalamiento aislante, 8/12/6 (variable según especificaciones de la CEE), con rellenos y sellado continuo.
- Tabiques de ducha: vidriados con revestimiento satinado de 8 mm. acristalamiento templado, fijo en marcos, sellado en frío con silicona sintética incolora (no acrílica). Incluye puertas con diferentes tipos de apertura, según el proyecto.
4. PARTICIONES
4.1. PARTICIONES Y BACK-CLADDING
- Revestimiento posterior autoportante gratuito, sistema "KNAUF" o similar, hecho de dos láminas de cartón yeso fijadas a las losas del piso por una estructura formada por rieles y contrahuellas; Espesor total de 75 mm; Separación de 400 mm entre elevadores.
- Partición de sistema múltiple, "KNAUF" o similar, hecha de placa de yeso, sobre banda acústica de dilatación autoadhesiva, formada por una estructura simple de contrahuellas y aislamiento acústico mediante panel semirrígido de lana de roca de 65 mm de espesor; 120 mm de espesor total.
4.2. CARPINTERÍA INTERIOR Y ARMARIOS
- Puertas interiores de una hoja de 210x82,5x4 cm., De tablero MDF, prelacado en blanco, con ranuras horizontales cada 50 cm.
- Armario prefabricado incrustado con puertas correderas, de paneles de tablero MDF, prelacado en blanco.
5. FONTANERÍA Y DRENAJE
5.1. ARTÍCULOS SANITARIOS
5.1.1 BAÑO
- Inodoro suspendido de porcelana vitrificada, Roca o marca similar, asiento con bisagras cerradas suaves, instalación en pared luminosa. Incluye kits de fijación y tubos de conexión.
5.1.2. Lavamanos
- Lavabo de porcelana sanitaria, Roca o similar, equipado con grifería monomando.
5.1.3. DUCHA
- Plato de ducha acrílico de alta gama, color blanco.
- Grifería monomando termostática para baño / ducha, acabado cromado; permite que la temperatura y el flujo sean limitados.
5.2. PLOMERÍA
- La instalación de fontanería se realizará de acuerdo con los planos, el Reglamento Básico de instalaciones y el Código Técnico de la Construcción.
5.3. RED DE DRENAJE
- Ser de tubo de PVC con carga mineral, con secciones suficientes para su correcto funcionamiento según el Código Técnico de la Construcción.
d i.com
6. TELECOMUNICACIONES Y AUDIOVISUAL
6.1. TELEVISIÓN VIA SATÉLITE
- Preinstalación del sistema de televisión por satélite individual "TELEVÉS" (nº de enchufes por tipo de hogar).
6.2. TELÉFONO
- Sistema de telefonía individual. (no. de enchufes por tipo de hogar).
6.3. DOMÓTICA
- Instalación de domótica para controlar el hogar (electricidad, luces, electrónica, etc.), utilizando las técnicas y tecnologías disponibles. Incluye sistema de alarma y preinstalación de sistema de videovigilancia.
6.4. ESTACIÓN DE VIDEO-PUERTA
- Videoportero digital, con teclado codificado, módulo de información y cámara a color.
7. TECHOS
7.1. TECHOS ACCESIBLES
- Techo plano accesible, no ventilado, con pavimento fijo, tipo invertido, pendiente del 1% al 5% para tráfico peatonal privado compuesto por:
FORMANDO PENDIENTES,
ABOGADO DOBLE A PRUEBA DE AGUA
CAPA DE SEPARACIÓN BAJO AISLAMIENTO
AISLAMIENTO TÉRMICO
CAPA DE SEPARACIÓN BAJO PROTECCIÓN
CAPA DE PROTECCIÓN
7.2. TECHOS NO ACCESIBLES (GRAVA)
- Cubierta plana no accesible, sin ventilación, con pavimento fijo, tipo invertido, pendiente de 1% a 5% compuesta por:
FORMANDO PENDIENTES,
ABOGADO DOBLE A PRUEBA DE AGUA
CAPA DE SEPARACIÓN BAJO AISLAMIENTO
AISLAMIENTO TÉRMICO
CAPA DE SEPARACIÓN BAJO PROTECCIÓN
CAPA DE PROTECCIÓN
8. ESCALADA
8.1. RECUBRIMIENTO EXTERIOR
- Revestimiento de paredes exteriores con mortero monocapa, con acabado fino, 15 mm de espesor, color blanco 100, aplicado a máquina, reforzado con malla anti-álcali, incluyendo cambios de material.
- Escaleras revestidas con piedra natural.
8.3. PINTURA EXTERIOR
- Base decorativa en fachadas con pintura de silicato, color blanco, con capa de acabado en representación continua de dos capas; limpieza y lijado antes de la base de mortero tradicional, imprimando con una capa de base de silicato de potasio, emulsión acrílica y dos capas de acabado.
8.4. PINTURA INTERIOR
- Dos capas de pintura plástica blanca con textura suave, color a elegir, acabado mate, en paredes y superficies horizontales de pladur laminado, capa de imprimación y dos capas de acabado.
8.5. ALICATADOS Y REVESTIMIENTOS
- En baños, alicatados con gres porcelánico, tamaño 60 x 30 cm, colocados sobre una superficie de soporte de pared interior de pladur laminado.
- En cocinas, alicatados con gres porcelánico, tamaño 60 x 30 cm, colocados sobre una superficie de soporte de pared interior de pladur laminado.
8.6. TECHO SUSPENDIDO
- Techo suspendido continuo, ubicado a diferentes alturas, con estructura metálica (12.5 + 47), formado por una lámina de yeso laminado.
Formando inserciones en techos suspendidos para rieles de cortina utilizando placas de yeso prefabricadas, espesor 15 mm, tipo "KNAUF" o similar.
9. PISOS Y PAVIMENTOS
9.1. PAVIMENTO INTERIOR Y EXTERIOR
- Pavimentos interiores de gres porcelánico, gres cerámico, acabado madera, dimensiones 120 x 20 cm.
- Pavimentos interiores de gres porcelánico, gres porcelánico, dimensiones 60 x 60 cm. Tratamiento antideslizante en exterior.
10. PISCINA
10.1 PISCINA
- Piscina comunitaria de 16.00 x 5.00 m, desbordamiento en un lado, compuesta por: equipo de filtración, circuito cerrado de tuberías de PVC y accesorios: 1 drenaje inferior con cubierta antiatrapamiento, 8 boquillas de impulsor y 4 skimmers.
Revestimiento vítreo con gresita blanca, 2.5 x 2.5 cm, serie lisa.
- Piscina infantil de 5.00 x 5.00 m.
- Formando el recipiente de la piscina proyectando una capa de hormigón armado de 20 cm de espesor, fraguado rápido.
11. PARCELA PAISAJE
11.1 RELLENO
- Relleno a cielo abierto con material de la excavación real; y compactación al 95% de Proctor modificado para mejorar las propiedades resistentes del suelo de soporte.
- Capa importada de tierra vegetal fertilizada, 30 cm de espesor, y preparación del suelo, labranza, trituración, limpieza, nivelación y fertilización para la siembra, realizada por medios manuales.
11.2 Recinto de parcela (que contiene paredes)
- Tierra contenida por paredes de mampostería visible de piedra caliza, con mortero de cemento industrial.
12. INSTALACIÓN (AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCIÓN)
12.1 AIRE ACONDICIONADO, CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA
- Sistema de calefacción aerotérmica, aire acondicionado y agua caliente sanitaria.
- Fan coils de alta eficiencia.
- DOBLE FLUJO ventilación mecánica controlada.
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