Le marché immobilier espagnol connaît des prix de plus en plus élevés
Le marché immobilier résidentiel espagnol connaît désormais une augmentation de l'activité de construction, un intérêt croissant de la part des acheteurs internationaux et des prix en constante augmentation, selon un nouveau rapport.
Les difficultés rencontrées par l'Espagne à la suite de la crise financière mondiale appartiennent désormais au passé, selon l'analyse du conseiller immobilier mondial Savills, et par conséquent, l'avenir s'annonce prometteur pour le marché immobilier du pays.
Après près d'une décennie où pratiquement aucune maison d'habitation n'a été construite, l'activité de construction augmente. Cela se produit principalement dans les villes clés, mais également dans tout le pays et il devrait augmenter à mesure que de plus en plus de permis résidentiels seront accordés.
Il y a un intérêt croissant de la part des acheteurs internationaux, en particulier des pays d'Amérique latine qui partagent des liens culturels et historiques avec l'Espagne.
Le rapport explique que dans un contexte mondial, les principaux marchés des villes espagnoles offrent un bon rapport qualité-prix et un potentiel de croissance supérieur à celui des autres villes du monde.
Au cours des cinq dernières années, le nombre d'acheteurs internationaux a presque doublé. Cette augmentation coïncide avec l'introduction du programme de visa d'or en Espagne. Cela permet aux ressortissants de pays tiers d'obtenir la résidence en Espagne s'ils investissent un demi-million d'euros ou plus dans l'immobilier.
Le programme a conduit les acheteurs étrangers vers les principaux marchés espagnols, en particulier du Maroc, de Chine et de Russie. Il y a aussi une demande croissante de l'Amérique du Sud hispanophone. Une partie de la plus forte croissance au cours des cinq dernières années est venue d'acheteurs en Équateur et en Argentine, avec des chiffres en hausse de 270% et 150% respectivement.
L'offre de nouvelles propriétés résidentielles a été l'un des principaux obstacles sur le marché. Après le boom de la construction avant le ralentissement économique, la demande n'a pas été suffisante pour répondre à l'offre, ce qui s'est traduit par un marché surapprovisionné, en particulier dans le sud du pays.
Depuis 2007, cependant, la chute dramatique de l'activité de construction a entraîné des ventes en surplus de stocks et le marché est de plus en plus équilibré. À la mi-2007, les nouveaux permis immobiliers ont atteint 750000 pour l'année contre seulement 30000 en 2014.
Il y a des signes que la construction de nouvelles maisons reprend à mesure que les promoteurs reviennent sur le marché. Au total, 78000 nouveaux logements ont obtenu des permis dans tout le pays en 2018, soit une augmentation de 23,1% par rapport à 2017.
Le rapport ajoute que bien que le marché immobilier espagnol soit en reprise depuis un certain nombre d'années, une grande partie des progrès a consisté à récupérer du vieux terrain plutôt qu'à une nouvelle croissance. On s'attend à ce que le marché continue de croître, mais il y aura probablement des différences régionales, les villes plus grandes et de deuxième rang enregistrant des hausses plus élevées par rapport aux zones rurales et moins peuplées.
Tant que les données relatives aux demandes d'achat resteront stables à positives d'une année à l'autre, le logement ira bien en 2020. Il nous reste encore beaucoup de travail à faire dans ce pays. En attendant, abandonnez la thèse du crash de la bulle, car la réalité est que cela n'allait pas se produire en 2020, même avec une pandémie.
Les acheteurs britanniques continuent de constituer le plus grand groupe de ressortissants étrangers achetant une propriété en Espagne. Ils représentaient 14,8% des achats en 2018, suivis des acheteurs français et allemands avec respectivement 7,9% et 7,6%. Le rapport indique que cela indique que l'incertitude qui a conduit la Grande-Bretagne à quitter l'Union européenne n'a pas dissuadé les acheteurs d'investir ou de déménager en Espagne.
