Plaisirs et dangers de l'achat en Espagne
Un rêve pour beaucoup! Si vous envisagez d'acheter une propriété en Espagne, il y a un tas de
choses à considérer - c'est une courbe d'apprentissage pour dire le moins! Nous voyons tous le rêve sur "Life in the Sun"
mais il y a une réalité à prendre en compte.
De nombreux achats en Espagne seront nouveaux dans le pays et n'auront peut-être pas fait de devoirs à faire
eux-mêmes avec la loi et les procédures espagnoles et beaucoup achètent sans connaître "toute l'histoire".
Après une expérience de propriété au Royaume-Uni par exemple, cela peut vraiment être une expérience de brainstorming.
Pour ceux qui ont l'intention d'acheter avec le soutien d'une hypothèque espagnole, sachez que la demande de
L'hypothèque espagnole n'est pas aussi conviviale que le processus britannique. Il est vrai que les hypothèques espagnoles sont
disponible pour les non-résidents et les résidents d'Espagne et maintenant au moins les termes du document hypothécaire
sont écrits en anglais - c'est toujours un champ de mines et nous devons honnêtement demander combien d'entre nous lisons et
comprendre ces conditions avant de signer. Il est judicieux de se familiariser avec les coûts associés à
les frais d’évaluation, les frais de dossier proprement dits et, bien entendu, les conditions générales de l’hypothèque, c’est-à-dire le
taux d'intérêt ainsi que les conséquences en cas de non-paiement hypothécaire. C'est une bonne idée de magasiner
autour pour avoir une idée de ce qu'il y a là-bas avant de franchir le pas. Il faut savoir que le prix payé
et indiquée dans les actes signés ne doit pas être inférieure à la valorisation donnée par la banque (et portant
référence à la valeur catastrophique). Ceci est important pour éviter le risque que l'Hacienda réclame des impôts impayés comme
ils pourraient dire à juste titre que la propriété a été achetée pour moins que sa valeur réelle. Le pire des cas de
une telle situation signifierait exiger le paiement de l'impôt, des intérêts et des pénalités impayés et quelle somme
doivent être obtenus de vos propres ressources.
Qu'en est-il du potentiel d'achat de cette «propriété à prix avantageux» contre de l'argent comptant - il en va de même en ce que le
le prix payé ne doit pas être inférieur à la valeur catastrophique de la propriété. Il faut également se rendre compte que TOUT
le prix payé doit être indiqué dans l'acte (Escritura) - tout professionnel compétent
l'argent devrait échanger les mains entre les parties.
Il est également important de savoir que votre conseiller juridique effectuera certaines enquêtes et vérifications
sur le titre de propriété et ses antécédents de propriété - une fois l'acte signé, un acheteur
hérite de toute responsabilité du vendeur - et il est parfois vrai que le vendeur peut ne pas en être conscient.
On peut dire que le scénario ci-dessus est pertinent également pour l'achat de biens immobiliers au Royaume-Uni et il est bien connu que le
les conséquences de «l’achat à une valeur sous-estimée» et leurs éventuelles conséquences négatives. Cependant, en achetant
L'Espagne est une expérience différente - il est crucial pour tout acheteur de s'armer de juristes indépendants et honnêtes
des conseils dès le départ pour apprécier chaque étape avant qu'elle ne soit franchie.
Pour cela et d'autres aspects juridiques, à savoir les testaments (espagnol et anglais) et les conseils en matière d'héritage et bien plus encore, si vous
Si vous avez des questions, veuillez m'envoyer un e-mail à shirleyfisherlegalservices@gmail.com ou appeler mon portable 0034634 053 976
pour organiser une consultation pour lancer le bal.
Shirley Ann Fisher FCILEx, avocate britannique et commissaire aux serments, Centre d'affaires de Camposol, Calle Madrid 19,
Sector A, Camposol, Mazarron, Murcie 30875, Espagne
