Spaanse vastgoedmarkt ziet gestaag hogere prijzen

Geplaatst in Property and legal news

1 Sep
Spaanse vastgoedmarkt ziet gestaag hogere prijzen image 1

Spaanse vastgoedmarkt ziet gestaag hogere prijzen

Volgens een nieuw rapport ziet de Spaanse woningmarkt nu een toename van de bouwactiviteit, een groeiende interesse van internationale kopers en gestaag stijgende prijzen.

De ontberingen waarmee Spanje te maken kreeg na de wereldwijde financiële crisis behoren nu tot het verleden, zegt de analyse van de wereldwijde vastgoedadviseur Savills, en als gevolg daarvan ziet de toekomst er rooskleurig uit voor de vastgoedmarkt van het land.

Na bijna een decennium waarin er praktisch geen woonhuizen werden gebouwd, neemt de bouwactiviteit toe. Dit is voornamelijk in de belangrijkste steden, maar ook in het hele land, en naar verwachting zal dit toenemen naarmate er meer woonvergunningen worden verleend.

Er is een groeiende interesse van internationale kopers, vooral uit landen in Latijns-Amerika die culturele en historische banden met Spanje delen.

Het rapport legt uit dat in een mondiale context de belangrijkste stedenmarkten van Spanje waar voor hun geld en meer groeipotentieel bieden dan andere wereldsteden.

In de afgelopen vijf jaar is het aantal internationale kopers bijna verdubbeld. Deze stijging valt samen met de introductie van de gouden visumregeling van Spanje. Hierdoor kunnen niet-EU-onderdanen een verblijfsvergunning in Spanje krijgen als ze een half miljoen euro of meer in onroerend goed investeren.

De regeling heeft buitenlandse kopers naar de Spaanse topmarkten gedreven, met name uit Marokko, China en Rusland. Ook vanuit Spaanstalig Zuid-Amerika is er een stijgende vraag. De grootste groei van de afgelopen vijf jaar is afkomstig van kopers in Ecuador en Argentinië, met een stijging van respectievelijk 270% en 150%.

Het aanbod van nieuwe woningen was een van de belangrijkste belemmeringen op de markt. Na de hausse in de bouw voorafgaand aan de economische neergang, was er niet genoeg vraag om aan het aanbod te voldoen, wat resulteerde in een overaanbod op de markt, vooral in het zuiden van het land.

Sinds 2007 heeft de dramatische daling van de bouwactiviteit er echter toe geleid dat de overhang aan voorraden gestaag wordt verkocht en dat de markt evenwichtiger wordt. Halverwege 2007 bereikten de nieuwe vastgoedvergunningen voor dat jaar 750.000, vergeleken met slechts 30.000 in 2014.

Er zijn tekenen dat de bouw van nieuwe woningen aantrekt naarmate ontwikkelaars terugkeren naar de markt. In 2018 kregen in totaal 78.000 nieuwe woningen een vergunning in het hele land, een stijging van 23,1% ten opzichte van 2017.

Het rapport voegt eraan toe dat, hoewel de Spaanse vastgoedmarkt al een aantal jaren herstelt, veel van de vooruitgang eerder een herstel van oude grond dan nieuwe groei is. De markt zal naar verwachting blijven groeien, maar er zijn waarschijnlijk regionale verschillen, waarbij de grotere en tweederangs steden hogere stijgingen zullen zien in vergelijking met landelijke en minder bevolkte gebieden.

Zolang de gegevens van de aankoopapplicatie jaar-op-jaar vlak tot positief blijven, komt de huisvesting in 2020 goed. We hebben nog veel werk te doen in dit land. Laat in de tussentijd de scriptie van de zeepbelcrash los, want de realiteit is dat het niet zou gebeuren in 2020, zelfs niet met een pandemie.

Britse kopers vormen nog steeds de grootste groep buitenlanders die onroerend goed in Spanje kopen. Ze waren goed voor 14,8% van de aankopen in 2018, gevolgd door Franse en Duitse kopers met respectievelijk 7,9% en 7,6%. Het rapport zegt dat dit erop wijst dat de onzekerheid die leidde tot het vertrek van Groot-Brittannië uit de Europese Unie kopers er niet van heeft weerhouden te investeren in of verhuizen naar Spanje.

Gerelateerde artikelen

8 Dec
Shirley Fisher - Gedachten voor Kerstmis
Shirley Fisher - Gedachten voor Kerstmis

Ik wil graag al mijn klanten een goede gezondheid uit het verleden en de toekomst geven voor de kerstperiode en het nieuwe jaar - Feliz Navidad!

11 Jan
Shirley Fisher januari
Shirley Fisher januari

NIEUWJAAR BLAUW ?? Na alle vieringen, nu het gesprek over goede voornemens voor het nieuwe jaar - dingen die lang uitgesteld worden, heffen nu hun hoofd op, dus geen excuus om door te gaan met het uitstelgedrag!