Nöjen och faror med att köpa i Spanien

En dröm för många! Om du tänker köpa en fastighet i Spanien så finns det en flotta
saker att tänka på - det är minst sagt en inlärningskurva! Vi ser alla drömmen om "Livet i solen"
men det finns verklighet att ta hänsyn till.

Många köp i Spanien kommer att vara nya i landet och kanske inte har gjort några läxor att bekanta sig med
själva med spansk lag och förfaranden och många köper utan att veta "hela historien".
Efter en upplevelse av fastighetsägande i Storbritannien till exempel kan det verkligen vara en brainstorming-upplevelse.

För dem som tänker köpa med stöd av en spansk inteckning, vara medvetna om att ansökan om en
Spansk inteckning är inte riktigt lika kundvänlig som den brittiska processen. Det är sant att spanska inteckningar är
tillgängliga för både icke-bosatta och invånare i Spanien och nu åtminstone villkoren i inteckningsdokumentet
är skrivna på engelska - det är fortfarande ett mittfält och vi måste ärligt fråga hur många av oss som läser igenom och
förstå dessa villkor innan du signerar Det är bra att känna till kostnaderna för
början dvs alla värderingsavgifter, själva ansökningsavgiften och naturligtvis de allmänna villkoren för inteckningen, dvs.
räntesatsen samt konsekvenserna i händelse av att en inteckning betalas. Det är en bra idé att handla
runt för att få en känsla av vad som finns där innan du tar steget. En punkt att vara medveten om är att det pris som betalas
och anges i de handlingar som undertecknats bör inte vara mindre än den värdering som banken (och bäring) har gett
referens till katastrofvärdet). Detta är viktigt för att undvika risken för att Hacienda hävdar obetalda skatter som
de kunde med rätta säga att fastigheten köptes för mindre än dess verkliga värde. Det värsta fallet från
en sådan situation skulle innebära att man måste betala utestående skatt, ränta och påföljder och vilken summa som skulle
måste erhållas från dina egna resurser.

Vad sägs om möjligheten att köpa den "fyndiga egenskapen" för kontanter - ja detsamma gäller i det att
priset som betalas bör inte vara lägre än fastighetens katastrofala värde. En punkt att inse är också att ALL
det betalade priset måste anges i handling (Escritura) - någon kompetent professionell skulle rekommendera att nej
pengar bör utbyta händer mellan parterna.

Det är också viktigt att vara medveten om att din juridiska rådgivare kommer att utföra vissa undersökningar och kontroller
om äganderätten till dess egendom och dess ägarbakgrund - när köparen har undertecknats
ärver eventuella skulder från säljaren - och det stämmer ibland att säljaren kanske inte känner till detsamma.

Ovanstående scenario kan sägas ha betydelse även vid köp av fastigheter i Storbritannien och det är välkänt
konsekvenserna av att "köpa till en underskattning" och de potentiella negativa konsekvenserna av detta. Men köper in
Spanien är en annan upplevelse - det är avgörande för alla köpare att beväpna sig med oberoende och ärlig lag
råd från början för att uppskatta varje steg innan det tas.

För detta och andra juridiska aspekter, t.ex. testamenten (spanska och engelska) och arvsrådgivning och mycket mer, om du
har några frågor, vänligen maila mig på shirleyfisherlegalservices@gmail.com eller ring min mobil 0034634 053 976
för att ordna ett samråd för att starta bollen.

Shirley Ann Fisher FCILEx, brittisk advokat och kommissionär för eder, Camposol Business Center, Calle Madrid 19,
Sektor A, Camposol, Mazarron, Murcia 30875, Spanien