Spanska fastighetsmarknaden ser stadigt högre priser

Inlagd i Property and legal news

1 Sep
Spanska fastighetsmarknaden ser stadigt högre priser image 1

Spanska fastighetsmarknaden ser stadigt högre priser

Spaniens bostadsmarknad ser nu en ökning av byggaktiviteten, växande intresse från internationella köpare och stadigt växande priser, enligt en ny rapport.

Spaniens svårigheter efter den globala finanskrisen är nu förflutna, säger analysen från den globala fastighetsrådgivaren Savills, och som ett resultat ser framtiden ljus ut för landets fastighetsmarknad.

Efter nästan ett decennium då praktiskt taget inga bostadshus byggdes ökar byggaktiviteten. Detta är främst i de viktigaste städerna, men också över hela landet och det förväntas öka när fler bostadstillstånd beviljas.

Det finns ett växande intresse från internationella köpare, särskilt från länder i Latinamerika som delar kulturella och historiska band med Spanien.

Rapporten förklarar att Spaniens främsta stadsmarknader i ett globalt sammanhang erbjuder valuta för pengarna och mer tillväxtpotential än andra världsstäder.

Under de senaste fem åren har antalet internationella köpare nästan fördubblats. Denna ökning sammanfaller med införandet av Spaniens gyllene viseringssystem. Detta gör det möjligt för tredjelandsmedborgare att få uppehållstillstånd i Spanien om de investerar en halv miljon euro eller mer i fastigheter.

Systemet har drivit utländska köpare till de spanska främsta marknaderna, särskilt från Marocko, Kina och Ryssland. Det finns också en ökande efterfrågan från spansktalande Sydamerika. Någon av de största tillväxten under de senaste fem åren har kommit från köpare i Ecuador och Argentina, där antalet steg med 270% respektive 150%.

Utbudet av nya bostadsfastigheter har varit ett av de viktigaste hindren på marknaden. Efter byggkonjunkturen före den ekonomiska nedgången har det inte funnits tillräckligt med efterfrågan för att möta utbudet, vilket resulterat i en överutbudsmarknad, särskilt i södra delen av landet.

Sedan 2007 har dock den dramatiska nedgången i byggverksamheten lett till att lageröverhänget säljs stadigt och marknaden blir mer balanserad. I mitten av 2007 nådde nya fastighetstillstånd 750 000 för året jämfört med bara 30 000 2014.

Det finns tecken på att byggandet av nya bostäder tar fart när utvecklare återvänder till marknaden. Totalt beviljades 78 000 nya bostäder tillstånd över hela landet 2018, en ökning med 23,1% från 2017.

Rapporten tillägger att även om den spanska fastighetsmarknaden har återhämtat sig under ett antal år har mycket av framstegen återhämtat sig gamla mark, snarare än ny tillväxt. Marknaden förväntas fortsätta växa, men det kommer sannolikt att finnas regionala skillnader, där de större och andra nivåerna ser högre stigningar jämfört med landsbygdsområden och mindre befolkade områden.

Så länge inköpsansökan förblir platt till positiv jämfört med året innan kommer bostäderna att vara bra 2020. Vi har mycket arbete kvar att göra i detta land. Under tiden ska du släppa bubbelkraschuppsatsen, för verkligheten är att det inte skulle hända 2020, inte ens med en pandemi.

Brittiska köpare fortsätter att utgöra den största gruppen utländska medborgare som köper fastigheter i Spanien. De stod för 14,8% av inköpen 2018, följt av franska och tyska köpare med 7,9% respektive 7,6%. Rapporten säger att detta tyder på att osäkerheten inför Storbritannien lämnar EU inte har avskräckt köpare från att investera i eller flytta till Spanien ..

Relaterade artiklar

3 Sep
Shirley Fisher nöjen och risker att köpa i Spanien
Shirley Fisher nöjen och risker att köpa i Spanien

En guide från en lokal advokat om nöjen och riskerna med att köpa i Spanien

10 Oct
Vad är en sekundär elmätare och när behövs en?
Vad är en sekundär elmätare och när behövs en?

Vad är en sekundär elmätare och när behövs en? Om du har en hyresfastighet och ingen mätare kan du helt enkelt inte kontrollera mängden el som förbrukas av dina hyresgäster.